Die Sache mit dem Notartermin gestaltet sich auch sehr schwierig. Ro hat die nächsten beiden Wochen volles Programm in der Arbeit und kann unmöglich weg, geschweige denn, dass er zu einer humanen Zeit abends fertig wäre. Der späteste Notartermin wäre 18:30 Uhr. Dem Makler wird es nun auch langsam zu blöd und er bittet mich, den Termin selbst auszumachen.
Ok, dann muss ich das eben auch noch amchen, neben dem ganzen Behördenirsinn mit der Rentenversicherung (hierzu verfasse ich einen extra Beitrag).
Unser Notartermin steht nun erst einmal fest: 06.10.2016 um 09:00 Uhr. Dieser Termin ist auch nicht optimal, da es unser letzter Arbeitstag vorm Urlaub ist, aber es geht nun jetzt nicht anders.
Dienstag, 20. September 2016
Sonntag, 18. September 2016
Finanzierung
Die Finanzierung muss geklärt werden, sonst gibt es keinen Termin beim Notar. Bzw. muss erst eine Finanzierungsbestätigung vorliegen bevor man einen Temrin ausmachen kann.
Also müssen wir uns nun mit dem Darlehen besschäftigen. Der Finanzberater benötigt vorab von uns die letzten 5 Gehaltsabrechnungen, sowie Nachweise über das Eigenkapital. Vom Eigenkapital werden wir die Nebenkosten des Grundsstückkaufs bezahlen, also Makler, Notar und Grunderwerbsteuer.
Der Finanzberater wollte sich am Wochenende mit uns treffen, aber da wir erst Sonntagabend wieder in München sind, schickt er uns ca. 50 Seite an Unterlagen die wir durchlesen sollen und unterschreiben müssen.
Uns ist dann jedoch noch ein Fehler aufgefallen: er hatte vergessen die Erschließungskosten mit zu berechnen, die wir je zur Hälfte 2017 und 2018 bezahlen müssen. Gerade nervt mich das alles, da wir ihm irgendwie alles doppelt sagen müssen. Die anfallenden Erschließungskosten hatten wir ihm schon mehrmals gesagt und auch Infos diesbezüglich zukommen lassen.
Sonntagabend fanden wir dann endlich die Zeit uns die Unterlagen genau anzuschauen. Jetzt sieht man es schwarz auf weiß - für einen geliehenen Euro zahlen wir 1,61 Euro zurück. Das frustriert gerade ein wenig,a ber es hilft ja nichts. Da müssen wir durch. Und je schneller wir uns für einen Bauträger entscheiden, umso schneller können wir das Darlehen umschichten und zahlen dann auch nicht mehr soviele Zinsen.
Also müssen wir uns nun mit dem Darlehen besschäftigen. Der Finanzberater benötigt vorab von uns die letzten 5 Gehaltsabrechnungen, sowie Nachweise über das Eigenkapital. Vom Eigenkapital werden wir die Nebenkosten des Grundsstückkaufs bezahlen, also Makler, Notar und Grunderwerbsteuer.
Der Finanzberater wollte sich am Wochenende mit uns treffen, aber da wir erst Sonntagabend wieder in München sind, schickt er uns ca. 50 Seite an Unterlagen die wir durchlesen sollen und unterschreiben müssen.
Uns ist dann jedoch noch ein Fehler aufgefallen: er hatte vergessen die Erschließungskosten mit zu berechnen, die wir je zur Hälfte 2017 und 2018 bezahlen müssen. Gerade nervt mich das alles, da wir ihm irgendwie alles doppelt sagen müssen. Die anfallenden Erschließungskosten hatten wir ihm schon mehrmals gesagt und auch Infos diesbezüglich zukommen lassen.
Sonntagabend fanden wir dann endlich die Zeit uns die Unterlagen genau anzuschauen. Jetzt sieht man es schwarz auf weiß - für einen geliehenen Euro zahlen wir 1,61 Euro zurück. Das frustriert gerade ein wenig,a ber es hilft ja nichts. Da müssen wir durch. Und je schneller wir uns für einen Bauträger entscheiden, umso schneller können wir das Darlehen umschichten und zahlen dann auch nicht mehr soviele Zinsen.
Dienstag, 13. September 2016
Vertrag
Der Makler hat uns heute den Grundstücksvertrag zugeschickt. Es wird langsam ernst...
Nun mussten wir entgültig die Finanzierung klären. Als wir damals im Musterhauspark in Poing bei Living Haus waren, haben wir einen sehr kompetenten Finanzberater kennenlernt. Wir fragten ihn irgendwann einmal, ob er auch ausserhalb von Living Haus finanziert. Er hat zwar ein bisschen umgedruckst, aber dann doch gesagt, dass er es macht.
Wir hatten in den letzten Wochen auch mehrmals bei der Interhyp angefragt, aber diese sind nie an den effektiven Jahreszins des Finanzberaters gekommen. Der Finanzberater ist uns sympathisch und erklärt die verschiedenen Dinge auch so, dass wir sie als Unwissende verstehen.
Den Vertrag haben wir dann auch durchgelesen, 14 Seiten. Und auf einmal wird da eine Garage erwähnt, mit Inhalt. Uns ist nie eine Garage aufgefallen. Also nochmal Plan anschauen und bei Google Earth um festzustellen wie groß diese ist und vorallem wo sie steht....
Sie steht auf dem vorderen Teil des Grundstücks. Die Größe konnten wir leider nicht feststellen. Wir fragten beim Makler nach. Er versicherte uns, dass die Eigentümer die Garage ausräumen würden, wenn wir das wollen. Da wir den Inhalt jedoch nicht kennen baten wir den Makler uns Fotos zu schicken, da es uns leider zeitlich nicht möglich ist, noch einmal zum Grundstück zu fahren. Er sagte es wäre nichts mehr in der Garage was man brauchen könnten, ... das sahen wir aber anders. Seht selbst.
Außerdem hat er uns noch ein Foto von der Straße geschickt...langsam sieht es aus wie Straße. Links davon sieht man ein Stück des Grundstücks.
Nun mussten wir entgültig die Finanzierung klären. Als wir damals im Musterhauspark in Poing bei Living Haus waren, haben wir einen sehr kompetenten Finanzberater kennenlernt. Wir fragten ihn irgendwann einmal, ob er auch ausserhalb von Living Haus finanziert. Er hat zwar ein bisschen umgedruckst, aber dann doch gesagt, dass er es macht.
Wir hatten in den letzten Wochen auch mehrmals bei der Interhyp angefragt, aber diese sind nie an den effektiven Jahreszins des Finanzberaters gekommen. Der Finanzberater ist uns sympathisch und erklärt die verschiedenen Dinge auch so, dass wir sie als Unwissende verstehen.
Den Vertrag haben wir dann auch durchgelesen, 14 Seiten. Und auf einmal wird da eine Garage erwähnt, mit Inhalt. Uns ist nie eine Garage aufgefallen. Also nochmal Plan anschauen und bei Google Earth um festzustellen wie groß diese ist und vorallem wo sie steht....
Sie steht auf dem vorderen Teil des Grundstücks. Die Größe konnten wir leider nicht feststellen. Wir fragten beim Makler nach. Er versicherte uns, dass die Eigentümer die Garage ausräumen würden, wenn wir das wollen. Da wir den Inhalt jedoch nicht kennen baten wir den Makler uns Fotos zu schicken, da es uns leider zeitlich nicht möglich ist, noch einmal zum Grundstück zu fahren. Er sagte es wäre nichts mehr in der Garage was man brauchen könnten, ... das sahen wir aber anders. Seht selbst.
Freitag, 9. September 2016
Rechnen, rechnen, rechnen
Ich komme trotzdem immer wieder ins Zweifeln, ob wir das finanziell wirklich schaffen können. Also setzte ich mich hin und sammelte unsere ganzen Fixkosten, die wir übers Jahr verteilt haben. Autoversicherungen, Steuer, Unterhalt, Zusatzversicherungen, Benzin, Zigaretten und so weiter. Teilweise schon schockierend was hier rausgekommen ist.
Ich erkundigte mich auch, welche Kosten auf uns zukommen wenn wir dann ein Haus haben. Müllgebühren, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet, Grundsteuer. Die meisten Preise findet man auf der Homepage der Gemeinde. Für Strom und Telefon/Internet habe ich Durchschnittswerte eines normalen Haushalts genommen. Die Grundsteuer dagegen hat mich wirklich zum verzweifeln gebracht. Überall steht, das man den Einheitswert braucht und dieser wird dann mit dem Hebesatz (in unserem Fall 400 %) multipliziert. Auf der Homepage der Gemeinde steht eine Kontaktperson, diese rief ich an. Dann wurde ich ans Finanzamt verwiesen. Die Dame hier verwiesen mich wieder an die Gemeinde, da sie aufgrund des Datenschutzes nichts herausgeben darf. Einen halben Tag habe ich deshalb hin und her telefoniert und bin zu keinen Ergebnis gekommen. Ich bat den Makler bei den Besitzern nachzufragen - derzeit zahlen sie 43 € im Jahr. Aber richtig weiter brachte mich das auch nicht, da es ja nur die Gebühr für das Grundstück ohne Haus ist. Also fragte ich andere Hausbesitzer im Umfeld. Eine Kollegin zahlt in München über 100 € (Hebesatz liegt bei über 500%). Damit konnte ich nun endlich was anfangen.
Außerdem rechnete ich noch sämtliche Versicherungen für das Haus zusammen: Rechtschutz, Wohngebäude, Elementar, Hausrat und Privathaftplicht. Hochgerechnet kommen wir mit den Versicherungen auf ca. 1.000 € im Jahr.
Alles in allem hatten wir nun eine Übersicht für die Fixkosten. Ehrlich gesagt hätte ich mit weniger verfügbarem Geld im Jahr gerechnet, aber viele Urlaube können wir uns dann nicht mehr leisten.
Ich erkundigte mich auch, welche Kosten auf uns zukommen wenn wir dann ein Haus haben. Müllgebühren, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet, Grundsteuer. Die meisten Preise findet man auf der Homepage der Gemeinde. Für Strom und Telefon/Internet habe ich Durchschnittswerte eines normalen Haushalts genommen. Die Grundsteuer dagegen hat mich wirklich zum verzweifeln gebracht. Überall steht, das man den Einheitswert braucht und dieser wird dann mit dem Hebesatz (in unserem Fall 400 %) multipliziert. Auf der Homepage der Gemeinde steht eine Kontaktperson, diese rief ich an. Dann wurde ich ans Finanzamt verwiesen. Die Dame hier verwiesen mich wieder an die Gemeinde, da sie aufgrund des Datenschutzes nichts herausgeben darf. Einen halben Tag habe ich deshalb hin und her telefoniert und bin zu keinen Ergebnis gekommen. Ich bat den Makler bei den Besitzern nachzufragen - derzeit zahlen sie 43 € im Jahr. Aber richtig weiter brachte mich das auch nicht, da es ja nur die Gebühr für das Grundstück ohne Haus ist. Also fragte ich andere Hausbesitzer im Umfeld. Eine Kollegin zahlt in München über 100 € (Hebesatz liegt bei über 500%). Damit konnte ich nun endlich was anfangen.
Außerdem rechnete ich noch sämtliche Versicherungen für das Haus zusammen: Rechtschutz, Wohngebäude, Elementar, Hausrat und Privathaftplicht. Hochgerechnet kommen wir mit den Versicherungen auf ca. 1.000 € im Jahr.
Alles in allem hatten wir nun eine Übersicht für die Fixkosten. Ehrlich gesagt hätte ich mit weniger verfügbarem Geld im Jahr gerechnet, aber viele Urlaube können wir uns dann nicht mehr leisten.
Montag, 5. September 2016
Die Entscheidung steht
Wir haben die ganze Woche überlegt was wir nun tun sollen. Sagen wir zu, oder lassen wir es bleiben?
Wenn es alles noch nicht so greifbar ist, redet es sich relativ einfach. Wenn es aber dann doch ernst wird, kommen viele Zweifel... mir zumindest. Die Euphorie ist riesig, es ist ein spannendes Thema, doch können wir das wirklich alles finanziell stemmen, übernehmen wir uns damit auch nicht? Ich bin ein Mensch der ungern Schulden hat und mir fällt es echt extrem schwer, mich mit so einem Berg an Schulden anzufreunden.
Andererseits haben wir es mehrmals durchgerechnet. Wenn wir im Großraum München oder Raum Landsberg zur Miete wohnen sind wir nach 30 Jahren auch bei einer Gesamtsumme von knapp 400.000 €, haben dann jedoch nichts Eigenes.
Somit stand unsere Entscheidung fest und wir haben zugesagt.
Wenn es alles noch nicht so greifbar ist, redet es sich relativ einfach. Wenn es aber dann doch ernst wird, kommen viele Zweifel... mir zumindest. Die Euphorie ist riesig, es ist ein spannendes Thema, doch können wir das wirklich alles finanziell stemmen, übernehmen wir uns damit auch nicht? Ich bin ein Mensch der ungern Schulden hat und mir fällt es echt extrem schwer, mich mit so einem Berg an Schulden anzufreunden.
Andererseits haben wir es mehrmals durchgerechnet. Wenn wir im Großraum München oder Raum Landsberg zur Miete wohnen sind wir nach 30 Jahren auch bei einer Gesamtsumme von knapp 400.000 €, haben dann jedoch nichts Eigenes.
Somit stand unsere Entscheidung fest und wir haben zugesagt.
Montag, 29. August 2016
Neuigkeiten vom Grundstück
Jetzt war es wirklich eine Ewigkeit still. Einerseits weil der Makler im Urlaub war und anderseits weil wir uns Gedanken gemacht haben. Wir haben uns nun doch dazu entschieden, eventuell das ganze Grundstück zu nehmen, falls kein Interessent für den zweiten Teil gefunden wird. Eigentlich hat das eher Ro entschieden, da wir den zweiten Teil in 5 Jahren (solang muss man Besitzer sein, bevor man es weiter verkaufen kann) verkaufen könnten. Falls es uns doch zu groß ist, doer was auch immer. Ich bin noch nicht so ganz davon überzeugt, da es so auch wieder viel mehr Kosten sind,d ie auf uns zukommen.
Der Makler teilte uns auch gleich nach seinem Urlaub mit, dass alle Interessenten nur das komplette Grundstück kaufen wollen. Und da wir die ersten Interessenten waren bietet er es uns somit auch vorrangig an. Wir sollten ihm nun bis Ende der Woche bescheid geben, ob wir das komplette Grundstück möchten.
Der Makler teilte uns auch gleich nach seinem Urlaub mit, dass alle Interessenten nur das komplette Grundstück kaufen wollen. Und da wir die ersten Interessenten waren bietet er es uns somit auch vorrangig an. Wir sollten ihm nun bis Ende der Woche bescheid geben, ob wir das komplette Grundstück möchten.
Dienstag, 9. August 2016
Rötzer Baustelle
Nach einem Anruf bei Rötzer haben wir erfahren, dass der Aufbau des Hauses gestern begonnen hat. So fuhren wir heute Abend zur Baustelle. Das Haus wird ein Dreispänner und das komplette Erdgeschoss stand schon.
Insgeheim hatten wir gehofft die Besitzer anzutreffen, um zu erfahren wir die Abwicklung mit Rötzer läuft. Aber leider war nur der Bautrupp da. Wir kamen kurz ins Gespräch und die Herren vermittelten einen sehr guten Eindruck.
Vielleicht sollten wir Rötzer doch noch eine Chance geben, auch wenn wir damals kein Angebot erhalten hatten.
Insgeheim hatten wir gehofft die Besitzer anzutreffen, um zu erfahren wir die Abwicklung mit Rötzer läuft. Aber leider war nur der Bautrupp da. Wir kamen kurz ins Gespräch und die Herren vermittelten einen sehr guten Eindruck.
Vielleicht sollten wir Rötzer doch noch eine Chance geben, auch wenn wir damals kein Angebot erhalten hatten.
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